A vendre de particulier à particulier
Maison lumineuse aux beaux volumes avec espace de vie cathédrale et potentiel évolutif
à Daux (Haute-Garonne), dans un environnement calme et verdoyant à proximité de Toulouse et de la forêt de Bouconne
Maison lumineuse aux beaux volumes avec espace de vie cathédrale et potentiel évolutif
à Daux (Haute-Garonne), dans un environnement calme et verdoyant à proximité de Toulouse et de la forêt de Bouconne
maison proche toulouse
lesitedemamaison.com
Présentation du bien
À Daux,
dans le département de la Haute-Garonne, en région Occitanie...
Maison contemporaine de construction traditionnelle située dans un environnement paisible et verdoyant, à quelques minutes de la forêt de Bouconne et à proximité des commodités.
La maison, d’une surface habitable de 141 m² organisée sur deux niveaux, comprend notamment une pièce de vie conviviale avec toit cathédrale, largement ouverte sur les extérieurs, ainsi que trois chambres parquetées de plain-pied. L’étage propose une mezzanine en surplomb de la pièce de vie, ainsi qu’un vaste espace indépendant à aménager, dont la distribution des pièces et l’isolation ont déjà été réalisées.
La maison bénéficie en outre d’un sous-sol accessible depuis l’intérieur, comprenant un garage double avec deux portes permettant le stationnement de deux véhicules, ainsi qu’un accès au vide sanitaire.
L’ensemble est implanté sur un terrain clos sans vis-à-vis, proposé à la vente selon différentes surfaces (850 m² / 1.700 m² ou 2.300 m²).
À 13 km de Blagnac et à environ 20 km au nord-ouest de Toulouse.
dans le département de la Haute-Garonne, en région Occitanie...
Maison contemporaine de construction traditionnelle située dans un environnement paisible et verdoyant, à quelques minutes de la forêt de Bouconne et à proximité des commodités.
La maison, d’une surface habitable de 141 m² organisée sur deux niveaux, comprend notamment une pièce de vie conviviale avec toit cathédrale, largement ouverte sur les extérieurs, ainsi que trois chambres parquetées de plain-pied. L’étage propose une mezzanine en surplomb de la pièce de vie, ainsi qu’un vaste espace indépendant à aménager, dont la distribution des pièces et l’isolation ont déjà été réalisées.
La maison bénéficie en outre d’un sous-sol accessible depuis l’intérieur, comprenant un garage double avec deux portes permettant le stationnement de deux véhicules, ainsi qu’un accès au vide sanitaire.
L’ensemble est implanté sur un terrain clos sans vis-à-vis, proposé à la vente selon différentes surfaces (850 m² / 1.700 m² ou 2.300 m²).
À 13 km de Blagnac et à environ 20 km au nord-ouest de Toulouse.
Présentation en images
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Détail des surfaces
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Surface habitable de la maison : 141,24 m² (Hors espace aménageable de l'étage et sous-sol) |
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Rez-de-chaussée |
116,55 m² |
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Vaste pièce à vivre (salle à manger + salon) avec toit cathédrale |
40,60 m² |
| Cuisine séparée, aménagée et équipée | 13,73 m² |
| Chambre 1 (parquet flottant) | 11,14 m² |
| Chambre 2 (parquet flottant) avec placard intégré | 12,09 m² |
| Chambre 3 (parquet flottant) | 12,74 m² |
| Salle de bains (double vasque et baignoire d'angle) | 7,13 m² |
| WC séparé | 2,10 m² |
| Couloir | 6,06 m² |
| Entrée avec penderie intégrée | 10,96 m² |
Plan du rez-de-chaussée
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Etage |
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Mezzanine avec vue panoramique sur la pièce à vivre du rez-de-chaussée |
24,69 m² |
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Espace aménageable indépendant sous combles (distribution et isolation réalisées) dont 43 m² de surface avec une hauteur supérieure à 1,80 m² (loi Carrez) (Possibilité d'une grande suite parentale (ou de 2 chambres distinctes) avec salle de bains, WC séparé et espace supplémentaire (salon, dressing, bibliothèque, espace de détente...)) |
55,00 m² |
Plan de l'étage
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Autres surfaces |
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Sous-sol accessible depuis l’intérieur de la maison comprenant un garage double avec deux portes, permettant le stationnement de 2 véhicules, ainsi qu’un accès au vide sanitaire |
59 m² |
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Terrain clos avec terrasses carrelées autour de la maison, proposé en plusieurs surfaces (850 m² / 1.700 m² ou 2.300 m²) Voir prix sur l’onglet PRIX/CONTACT |
de 850 m² à 2.300 m² |
Situation du bien
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche), zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
La commune de Daux, appréciée pour son cadre de vie paisible, est située à 13 km de Blagnac et à environ 20 km de Toulouse, dans un environnement résidentiel agréable aux portes de la métropole toulousaine.
La maison se trouve dans un cadre calme et verdoyant, à proximité des commodités, des établissements scolaires et des espaces naturels, notamment la forêt de Bouconne.
Centres d'intérêt du secteur
Daux dans son environnement
Une situation dans un environnement résidentiel serein, entre nature et proximité urbaine
La maison est située sur la commune de Daux, dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate (5 minutes) de la forêt de Bouconne.
- La commune permet de répondre aux besoins du quotidien avec la présence de commerces et services de proximité accessibles en quelques minutes. Pour une offre plus complète, notamment en grandes surfaces, boutiques spécialisées ou services étendus, il est facile de rejoindre Blagnac, située à environ 13 km, qui propose un large éventail d’équipements et de commerces.
- Les familles bénéficient d’un cadre pratique avec des établissements scolaires présents sur la commune ou à proximité immédiate, de la maternelle au primaire, ainsi que des structures d’accueil pour les plus jeunes. Les collèges et lycées sont accessibles dans les communes voisines, notamment à Grenade ou Blagnac, situées à environ 10 à 20 minutes en voiture, avec des solutions de transport scolaire adaptées.
- La gare de Toulouse (Toulouse-Matabiau) est accessible en 25 minutes environ en voiture. Elle permet de rejoindre facilement de nombreuses destinations régionales ainsi que les grandes villes françaises grâce aux liaisons TGV.
- L’aéroport de Blagnac est accessible en 20 minutes en voiture, offrant une solution pratique pour les déplacements, tout en préservant la tranquillité des lieux, la maison n’étant pas située dans un couloir aérien (ce que confirme le DPE).
- Côté accessibilité routière, la maison bénéficie d’un accès rapide aux principaux axes permettant de rejoindre Toulouse et son agglomération, notamment via les routes départementales connectées à la rocade toulousaine et aux grands axes autoroutiers de la région.
Les paysages de la Haute-Garonne
Au cœur d’un territoire aux multiples facettes, propice à de nombreuses découvertes
La Haute-Garonne séduit par l’équilibre qu’elle propose entre nature, patrimoine et vitalité urbaine. Ses paysages ouverts, ses villages de caractère et la proximité de la métropole toulousaine dessinent un cadre de vie particulièrement agréable, mêlant douceur et dynamisme.
L’un de ses grands atouts réside également dans sa situation géographique privilégiée : depuis Daux, il est facile de rayonner et de découvrir une grande diversité de sites et de paysages, sans avoir à parcourir de longues distances. Les environs immédiats et régionaux dévoilent ainsi une belle variété d’ambiances, avec notamment :
Vivre ici, c’est ainsi profiter d’un environnement varié et vivant, où les possibilités d’évasion, de découvertes culturelles et de moments de convivialité se renouvellent au fil des saisons.
L’un de ses grands atouts réside également dans sa situation géographique privilégiée : depuis Daux, il est facile de rayonner et de découvrir une grande diversité de sites et de paysages, sans avoir à parcourir de longues distances. Les environs immédiats et régionaux dévoilent ainsi une belle variété d’ambiances, avec notamment :
- les vastes espaces naturels de la forêt de Bouconne, propices aux promenades, aux activités de plein air et aux moments de détente en pleine nature ;
- les paysages vallonnés du nord toulousain et de la campagne gersoise toute proche, ponctués de villages authentiques et de marchés de terroir ;
- le canal du Midi, classé au patrimoine mondial, accessible en moins d’une heure, idéal pour des balades à pied, à vélo ou au fil de l’eau ;
- les rives de la Garonne et les espaces naturels qui l’entourent, propices aux promenades et aux moments de détente en plein air ;
- la chaîne des Pyrénées, visible par temps clair et accessible en environ 1h30 à 2 heures, offrant aussi bien des stations de ski que de magnifiques itinéraires de randonnée ;
- les bastides et petites cités de caractère de la région, témoins d’un riche passé historique.
Vivre ici, c’est ainsi profiter d’un environnement varié et vivant, où les possibilités d’évasion, de découvertes culturelles et de moments de convivialité se renouvellent au fil des saisons.
Toulouse
Autre atout : la proximité de Toulouse, une métropole méridionale au charme unique
À environ 25 minutes de Daux, Toulouse dévoile toute l’élégance de la célèbre «ville rose», dont les façades de brique se parent de nuances chaleureuses au fil de la journée. Ville d’art et d’histoire, elle invite à la découverte au détour de ses places animées, de ses ruelles anciennes ou le long des quais de la Garonne, avec des sites emblématiques tels que la place du Capitole ou la basilique Saint-Sernin.
Dynamique et culturelle, Toulouse offre une grande diversité d’activités, entre théâtres, salles de spectacles, cinémas, musées, galeries et festivals qui rythment la vie locale tout au long de l’année. Son attractivité repose également sur une offre commerciale particulièrement riche et variée.
Capitale régionale, la ville s’impose par ailleurs comme un pôle économique et technologique de premier plan, notamment grâce à la présence de Airbus, acteur majeur de l’industrie aéronautique mondiale, qui contribue fortement à son rayonnement.
Toulouse séduit aussi par sa gastronomie, profondément ancrée dans les traditions du Sud-Ouest. Ses marchés couverts, parmi lesquels le marché Victor Hugo, offrent une immersion vivante et colorée au cœur des produits du terroir : charcuteries, foie gras, confits, fruits de saison et spécialités régionales. Les vins de Fronton y trouvent naturellement leur place, accompagnant une cuisine généreuse et authentique. Entre tables conviviales et restaurants plus raffinés, la scène culinaire toulousaine reflète un véritable art de vivre, chaleureux et gourmand.
Ainsi, la proximité immédiate de Toulouse vient enrichir le cadre de vie offert par Daux. Elle permet de profiter pleinement du calme d’un environnement résidentiel tout en ayant accès, en quelques minutes, à l’énergie et aux nombreuses opportunités d’une grande métropole du Sud-Ouest.
Dynamique et culturelle, Toulouse offre une grande diversité d’activités, entre théâtres, salles de spectacles, cinémas, musées, galeries et festivals qui rythment la vie locale tout au long de l’année. Son attractivité repose également sur une offre commerciale particulièrement riche et variée.
Capitale régionale, la ville s’impose par ailleurs comme un pôle économique et technologique de premier plan, notamment grâce à la présence de Airbus, acteur majeur de l’industrie aéronautique mondiale, qui contribue fortement à son rayonnement.
Toulouse séduit aussi par sa gastronomie, profondément ancrée dans les traditions du Sud-Ouest. Ses marchés couverts, parmi lesquels le marché Victor Hugo, offrent une immersion vivante et colorée au cœur des produits du terroir : charcuteries, foie gras, confits, fruits de saison et spécialités régionales. Les vins de Fronton y trouvent naturellement leur place, accompagnant une cuisine généreuse et authentique. Entre tables conviviales et restaurants plus raffinés, la scène culinaire toulousaine reflète un véritable art de vivre, chaleureux et gourmand.
Ainsi, la proximité immédiate de Toulouse vient enrichir le cadre de vie offert par Daux. Elle permet de profiter pleinement du calme d’un environnement résidentiel tout en ayant accès, en quelques minutes, à l’énergie et aux nombreuses opportunités d’une grande métropole du Sud-Ouest.
Points forts du bien
Points forts de la maison :
- Maison aux beaux volumes avec pièce de vie lumineuse, toit cathédrale et conduit de cheminée existant (possibilité d’installation d’un poêle ou d’un insert)
- Combles partiellement aménagés (distribution et isolation réalisées), offrant un réel potentiel d’extension
- Sous-sol avec garage double et possibilités de rangement
- Bon niveau de confort (double vitrage, isolation, climatisation réversible)
- Terrain sans vis-à-vis dans un environnement calme et verdoyant
- Proximité de Toulouse, accessible rapidement
La rue et son environnement
Caractéristiques techniques
Année de construction :
1993
Montant de la dernière taxe foncière :
1.529 euros
Type de chauffage :
Chauffage au sol basse température alimenté au gaz de ville, également utilisé pour la cuisson. Production d’eau chaude assurée par cumulus. Climatisation réversible
Diagnostics de Performance :
Prix et coordonnées
La maison est proposée avec 3 configurations de surfaces de terrain :
- 440.000 euros avec 850 m² de terrain
- 510.000 euros avec 1.700 m² de terrain
- 580.000 euros avec 2.300 m² de terrain
Les relevés présents sur ce site ont été effectués avec le plus grand soin ; cependant plans, mesures et agencements ne sont indiqués qu’à titre indicatif et ne sont pas contractuels
Contact (en journée) :
Corinne
06 82 62 85 90
(Merci de me laisser un message en cas d'absence)
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